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地產新聞 | 2019-10-30 15:56

仲量聯行料納米樓供應減

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仲量聯行的《住宅銷售報告》指出,為紓緩香港長期的房屋問題,政府於最新一份的《施政報告》中推出放寬按保措施,將刺激二手住宅物業的需求,促使發展商減少興建納米樓。不過,本港經濟疲弱將影響樓市的購買意欲,仲量聯行維持本港樓價普遍下跌的預測不變。

《施政報告》其中一項房屋措施是把首置客的可申請物業按揭成數放寬至九成,而相關樓價上限亦由現時的400萬元提升至800萬元,以協助首置客「上車」。此外,對於首置和換樓人士來說,申請最高八成按揭貸款的樓價上限均由600萬元升至1000萬元。預料有關措施將大大降低買家需支付的首期金額,有助首置人士轉投二手市場。過往首置買家因未能支付首期,只好選購發展商提供額外貸款的一手樓;然而,隨着按保上限放寬,更多買家或將轉投選擇更多和價格相對較低的二手樓。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示,政府放寬按保將為首置客提供更多購買選擇,以及增強其購買力。因此,相信發展商的焦點料將由興建納米樓轉向其他住宅物業類別,預期納米樓新供應最快於2022年起減少。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出,過往首置入市置業的選擇極有限,造就納米樓相對吸引;然而,現時他們需要負擔的首期金額降低,讓這批買家可在一和二手市場購買面積較大的單位。由於買家有能力購買二手物業,相信新盤的溢價將會降低,這意味發展商的新盤定價將要更具競爭力。