工商舖市道 | 2019-10-30 15:28

工廈9月買賣創歷來第三低

市況不濟及經濟前景存在隱憂，拖累9月工廈買賣登記錄得繼1997年亞洲金融風爆，以及2008年金融海嘯後的歷來第三低。根據利嘉閣(工商舖)地產資料，9月全港僅錄得110宗工廈物業買賣登記，按月再跌42%，連跌5個月，亦創逾10年半以來的新低；期內，登記金額亦跌14%，至15.77億元。

利嘉閣(工商舖)地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，受近月社會運動的負面氣氛波及，工廈無論是投資或自用市場均表現遜色，交投量拾級而下，以9月計，除了有活化重建概念的中高價工廈因8月低基數下而錄得登記量升幅外，其餘表現均較慘淡。

此外，由於之前預期第四季可推出的數個工廈項目很大機會押後至明年才推出，故預期10月以至年底前，工廈按月買賣登記將維持在100多至200宗的低位徘徊。

按物業價格組別分析，在7個價格組別的工廈買賣登記量中，9月除2000萬至1億元以內的兩個組別逆市上升外，其餘5個組別均有下跌，跌幅介乎21%至67%；其中，1億元或以上的高價工廈登記量按月跌幅最大，由8月的3宗減至1宗，減幅達67%；而1000萬元以下的3個組別亦均跌約五成，反映中細價工廈交投亦續受市況影響而顯著放緩。另外，9月十大貴重工廈登記個案中，以觀塘鴻圖道33號地下全層的1.8億元登記最為矚目。

就該行定期觀察的10個主要工業區分析，買賣登記量大都錄得萎縮；其中，新蒲崗區的跌幅最大，按月急挫67%，至只有2宗；而荃灣區按月亦大跌六成，至只有12宗登記。至於9月買賣登記量最活躍的觀察區為沙田及葵涌區，同樣錄得20宗登記，當中沙田按月增加5%，惟葵涌卻跌57%。