2019-10-30 00:00

樓價倘跌三成 減值比率達3.3%

摩根大通預期本港社會動盪持續，故為銀行業進行壓力測試，其中一個境況為假設樓價和商戶租金大跌30%，辦公室租金下挫40%，按此估算，銀行的按揭及物業相關貸款預期信貸減值比率將大升，不利盈利表現；投資物業按市價入賬亦有損失，並拖低銀行股資本水平。眾多本港銀行中，恒生（00011）及東亞（00023）相關風險最高，受損程度將最嚴重。 投資物業貶值拖低資本 摩通指出，現時樓價為家庭總收入14倍，相比長期平均數10倍有明顯溢價，故以樓價調整30%作壓測。數據顯示，銀行股的樓按及物業相關貸款預期信貸減值比率，將由現時0.03%至0.06%的極低水平，抽升到2.6%至3.3%，令信貸成本增加達3至33個基點 ...

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