地產新聞 | 2019-10-25 15:34

中原料明年新屋現樓貨尾降至5000伙

運輸及房屋局公布，私人住宅已落成但仍未售出單位1萬伙。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，單位連續兩個季度企穩1萬個水平。雖然第三季有社會事件，打擊新屋銷情，但數字沒有增加，情況沒有惡化。預期第四季新屋銷情轉好，而入伙量亦會增加，新屋現樓貨尾仍然維持在1萬個水平。明年的數字將會明顯回落到5000個水平，因為一手空置稅將會實施。

第三季新屋施工量有1.05萬個，近14個季度新高。估計有大型項目動工所致，屬技術性因素，不是供應急升先兆。2016年首季施工量曾高達1.33萬個，其後兩季急降至2900個水平。今年首三季，施工量累計1.45萬伙，預計全年可達1.8萬個水平，與去年的1.84萬個相若。

今年首三季，新屋落成量1.01萬個，估計全年落成量可達1.8萬個水平。

未來3到4年新屋總供應9.3萬個，數字連續6個季度不變。黃良昇稱，私人樓市新屋供應進入穩定期，未來樓價走勢更多受到需求變動的影響，而經濟盛衰又主導市民對新屋需求的多少。