地產新聞 | 2019-10-24 16:13

今年首8月住宅交易量保持穩定

第一太平戴維斯第三季住宅銷售研究報告指出，最近的社會動盪及經濟狀況惡化，使整體住宅市場蒙上陰影，但一手銷售過去數月間不斷增加，鑑於空置稅可能於年底前實施，新盤市場將受到進一步刺激。

今年首8個月，全港共錄得15601宗一手交易，佔該時期內總交易量的36%，按年增長43%。該增幅完全抵消二手銷售的跌幅(按年下跌19%)，因此今年1月至8月整體住宅交易量將保持相對穩定。

中美貿易戰、股市低迷及最近社會動盪等一系列威脅令投資者把注意力轉向海外，高資產淨值人士及家族辦公室轉而採取較保守的投資策略，超級豪宅交投淡靜。港島區豪宅物業(逾1000方呎/逾1000萬元)成交量顯著下降，由4月的近100宗急劇下跌至9月的約10宗，跌幅為90%。

過去數月，九龍和新界豪宅成交量亦有所下跌，但跌幅較慢，何文田及沙田/大埔的一手新盤在艱難的市道下有助維持買家意欲，全區4月至9月成交量下降54%，錄得57宗交易。近期本地富豪避免購買炫耀性資產，超級豪宅交易甚少，山頂及南區第三季僅錄得8宗1億元以上的交易，遠遠少於第二季的25宗，亦略低於一年前投資氣氛受首次加息影響時的11宗。

由於交易水平低迷，全港各區豪宅價格均於第三季回落；其中，港島跌幅最大，按季跌1.7%，九龍和新界則下跌1.5%。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民指出，隨着企業受到貿易戰及本地動盪打擊，導致投資者信心受挫，許多投資者更加注重持有現金或正在海外尋找機會。實施空置稅可能會繼續鼓勵新盤推出，支持新界的成交量直至年底。

第一太平戴維斯住宅投資及銷售部資深董事張作基稱，八成及九成按揭上限分別增加至1000萬及800萬元，短期可能刺激對該等價格區間內的二手樓需求。儘管普通住宅市場正受益於政府的鼓勵措施，未來3至6個月內價格可能受到提振，但如果經濟基本因素惡化，導致失業率上升及減薪潮，則明年需求可能再次縮減。