地產新聞 | 2019-10-18 21:08
政府將加快收地，發展商則加快把農地申請發展，會德豐的大埔洞梓地皮，以及中旅等持有的粉嶺龍躍頭地皮，向城規會申請改劃用途及放寬限制，分別涉1602伙及2661伙。
會德豐就大埔洞梓地皮，申建1602伙，其中近四成即600伙為資助房屋，總伙數較兩年前舊方案大減四成。
地皮鄰近香港教育大學，地盤面積逾87.09萬方呎，申請由現時「綠化地帶」改為兩個「綜合發展區」用途；其中，西南方地盤A將作私人住宅發展，提供約1002伙，總樓面78.56萬方呎。
而東北面的地盤B，則用作發展資助房屋，將提供600伙，涉及樓面約33.48萬方呎。
發展商表示，鑑於房屋供應短缺問題已迫在眉睫，已重新審視申請地點的發展潛力。擬議改劃發展將提供近40%房屋供應予政府。
中旅等持有的粉嶺龍躍頭用地提出修訂方案，建議把住用地積比率由5.95倍放寬至6倍，並縮則發展，使可建單位數目額外增多505伙，至2661伙，部分單位將作首置房屋。
中旅等相關人士去年中曾就用地申請發展商住及社區用途，發展2232伙，但被拒。今年5月重新申請，仍以住用地積比率約5.95倍發展，興建2156個單位，樓面涉及160.9萬方呎。
發展商最近就地皮提交新方案，建議住用地積比率放寬至6倍，並縮則發展，預計可建住宅樓面將增多1.35萬方呎，至162.3萬方呎，同時住宅由6幢增加至7幢，增加1幢為首置公營房屋，共興建2661伙，平均單位面積將縮少約18%，至610方呎。而商用及社區設施樓面則維持約6.76萬方呎不變。