時事脈搏 | 2019-10-16 21:39

【施政報告】券商料對住宅市場正面

特首林鄭月娥發表任內第三份《施政報告》，政府將運用《收回土地條例》收回土地發展公營房屋，與市場預期相若。花旗料《施政報告》對本港住宅市場及發展商正面，明年2月前樓價有可能見底，看好新地(00016)、恒地(00012)及新世界發展(00017)。

同時，《施政報告》公布，放寬由按證公司為首置人士提供九成按揭保險的樓價上限，花旗相信可帶動樓市被抑制的需求，因為約80%的交投為1000萬元以下的物業；而政府向輪候公屋的低收入家庭提供租津，有助強勁支持住宅市場的租金及樓價。

房委會在今年推出3000個白居二配額後，建議明年進一步增加配額，花旗認為，配額增加將刺激二手資助房屋的價格及低端私人市場。

此外，高盛亦發表報告指出，政府計劃透過填海、重新規劃及加快收地，但在短期內不會大幅增加土地供應，而放寬按保的樓價上限，對二手住宅市場正面，維持對今明兩年樓市的預測，因為《施政報告》的實際影響需時才有效果。