小氣候下樓價恐再跌一成

由筆者編製的樓市市寬指標雖然於5月下旬已發出調整訊號，惟在持續的社會抗爭活動不斷發酵下，至近期樓價回落勢頭才漸趨明顯（詳見6月20日本欄）。事到如今，讀者最有興趣的問題是，今次樓市的調整周期（是否轉向還待觀察和確認；見下文）需時多久？潛在跌幅又有多大呢？筆者試從最新數據和樓市指標探討這課題。大氣候還看社運及貿談股市有云：「升市莫估頂，跌市莫估底。」更何況當前樓價回落的因素，某程度上是受到經濟以外的政治震盪所觸發，往後發展存在甚多不確定性。當然，正如早前本欄分析，這場抗爭活動持續的時間愈長，又或對樓市產生一些延後且持續的衝擊，例如資金大規模撤走和移民潮等，樓市步入大型調整周期（甚至轉向）的 ...

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