地產新聞 | 2019-10-04 17:56

施永青:貴價豪宅近期交投淡靜

對於近期樓市情況，中原集團主席施永青認為，在動盪情況下，投資意欲低迷，但現在樓市有辣招，恐慌性拋售未曾出現。目前仍有剛性需求，換樓活動減少，「但唔係完全冇」。貴價豪宅影響較大，交投淡靜，但1000萬元以下單位仍有交投。

近期樓價下跌10%至15%已有承接力，市場未出現崩潰式下跌，相信樓價會緩慢下跌，逐步找到支持位。而目前租金並無下跌，租金回報有上升；加上全球量化寬鬆，資產有一定價值。在現在市況下，發展商賣樓會略為減價或加佣促銷。

中原集團副主席、中原數據科技董事施俊嶸表示，由於目前樓市數據不足，將創立中原樓市片區，把全港分為172個分區，配合市場對分區的叫法作出人口統計、樓價等資料，令樓市分區有更具體描述。

另外，投資1000萬元集齊過去24年全部近140萬個成交的實用面積的資料，並收集全港逾119萬伙住宅總存量數據，與差餉物業估價署數據匹配。

香港大學房地產及建設系系主任及講座教授鄒廣榮指出，由於跨區樓市呎價差異增大，創立中原樓市片區方案，可以比政府制訂的小規劃統計區的分區方案(TPU)的區內呎價差異幅度較小。

施永青指出，開放樓市大數據，可以促進市場資訊流通，增加市場透明度，使交易更公平公正，買家在買樓時更易做判斷，亦能令非大型屋苑、單幢舊樓流通量增加。