分割大廈與分割土地

一幢大廈以立體形式分割為細小的居住單位已是常態，部分大廈位置被人佔用而產生立體式的逆權管有也非罕見。更有一些特殊情況，大廈的地台表面或外牆也成為獨立的分割項目，凡此種種的分割空間或表皮，都可視為大廈的部分，不難以圖則及文字來表達。不過，要把這些空間或表皮連結及土地分享之道卻不容易，究竟被人佔用的樓梯轉角位，與該大廈所盤據的土地有何關係？一幅離地的大廈外牆，又是否有份佔用土地？這都是很現實的問題。然而，逆權管有這類空間或表皮所造成的紛爭卻有增無減，如何處理大廈各部位與土地的關係實屬重要，值得專題商討。本文且就一己所見，就四方面來討論：（一）存在的時段；（二）佔地的面積；（三）使用的形式；以及（ ...

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