工商舖市道 | 2019-08-27 17:41

美聯料工商舖價明年底挫25%

美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成指出，本港工商舖市場受六大利淡因素影響，包括中美貿易戰持續、本港政治事件持續發酵、深圳「先行示範區」威脅香港地位、英國或硬脫歐、歐洲經濟或出現衰退，以及新興市場經濟現危機。倘若困擾因素持續，在最壞情況下，預期整體工商舖市場價格今年按年下跌15%，明年年底前更有機會大跌25%。

美聯旺舖董事盧展豪指出，今年下半年核心區和民生區的商舖租售價將下跌10%至15%，交投量跌三成；若負面因素持續至明年，相信明年底前跌30%。

是次社會事件對每一個行業都有影響，而銅鑼灣的租金會最受影響，估計跌20%至25%。近年租金跟隨通脹上升的民生區舖位都會逆轉，商戶缺乏租舖意欲，租金跌幅與旅遊區同步。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，今年下半年甲級商廈租售價下跌10%。由於近期業主開始減租，預計租金先行回落。

黃漢成稱，目前集團前線代理逾600人，年初曾增加5%人手，目前未有減人計劃。