香港財經 | 2019-08-16 12:16

中原:業主減價空間增 樓價短期或跌5%

中原按揭經紀董事總經理王美鳳預計，樓價有機會掉頭回落，但暫時回落幅度不太大，估計短期或下跌約5%。

王美鳳表示，近日本港樓市受內外因素困擾，包括本地政治抗爭事件持續，以及中美貿易摩擦，有業主認為後市不樂觀，減價空間增加，平均調整幅度介乎1%至3%，而氣氛轉弱亦令發展商減慢推盤步伐。

她認為，倘若有關事件未能盡快平息，樓價跌幅或在10%之內。

王美鳳又說，現時平均按揭成數近五成，反映政府在樓按上做好防守措施，現時負資產數字仍處低水平。除非樓價跌幅超過10%，否則負資產個案不會大幅湧現，預料高成數按揭個案受影響最大。

她續稱，美國處於之前的加息周期時，本港其實沒有跟足加息次數及幅度，僅於期間加息八分一厘，因此即使現時美國減息，香港再「跟減」的空間也有限。

對於有銀行微調按揭優惠，王美鳳指出，本地拆息及銀行資金成本上升，有大型銀行希望扭轉按揭利潤微薄局面，以抵消資金成本上升，相信銀行不會因市況而收緊按揭成數。