物業報告 | 2019-08-10 15:00

甲廈次季租金5年來首次下跌

世邦魏理仕第二季市場觀點指出，甲級寫字樓租金5年來首次出現下跌。

甲級寫字樓租賃需求減弱，導致寫字樓租金自2014年第二季以來首次出現下跌。租金總體水平按季下跌0.6%；其中，首當其衝的是核心商業區，中環區租金按季減少0.5%，灣仔及銅鑼灣則按季下跌0.6%。在港島東區及九龍東區等非核心商區，租金分別按季上升1.9%及1%。

受中美貿易戰影響，寫字樓租賃市場氛圍保持低迷。除卻少量對新增供應的預租需求，第二季非核心區域的淨吸納量僅錄得1.2萬方呎。

靈活工作空間營運商的租賃活動於第二季反彈。不僅有大型運營商對核心區的非甲級寫字樓表現出濃厚興趣，數家新進高端運營商亦在城中開設共享工作間中心。