地產新聞 | 2019-07-30 15:26

50指標屋苑上月呎租37.6元創新高

綜合利嘉閣地產研究部數據，6月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報37.6元，按月再升1.5%，連升5個月，創有紀錄以來的歷史新高。自租金於今年初於谷底反彈以來，首季累升1.3%，次季升幅更擴大至3.6%，至於上半年累計則升4.9%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，總結今年上半年，住宅租金再刷新史上新高，較2018年8月的上次頂峰高出0.6%，由於尚處暑期旺季，預料後市可繼續看俏。

6月50指標屋苑租賃交投錄得1127宗，按月增加1.6%，為自去年8月以來最多；買賣成交量按月大減，而租賃交投量則平穩增加，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例急升至79%，按月再升近11個百分點，創近8個月高位。

按地區劃分，上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線向上；其中，九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.6%，報40.91元；新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月亦升1.6%，報32.41元；港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則報45.05元，按月升1%。

租賃交投量方面，上月新界區指標屋苑按月增加9%，錄得507宗；港島區及九龍區則分別按月持平及微減5%，各錄217宗及403宗。

陳海潮指出，目前正值暑期旺季，加上近期社會氣氛較動盪，不排除有部分準買家暫時「轉買為租」以觀望事態發展，相信二手市場方面，本月仍會是租賃個案明顯跑贏買賣的情況。預期7和8月租賃續可維持強勢，預料50指標屋苑租金在7月有力再升約1.5%，再試逾38元的另一新高，而租賃宗數亦料可按月再升約一成，直指1240宗的水平。