地產新聞 | 2019-07-26 15:42

發展商積極銷售現樓新盤避空置稅

就政府今日公布的「私人住宅一手市場供應」統計數字，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，已落成仍未售出的新屋(現貨樓)微增1000個，至1萬個水平。反映發展商仍需積極銷售現樓新盤，以避免額外差餉。1萬個現樓貨尾剛踏入警戒水平範圍，不要讓數字持續上升。

建築中卻已預售的新屋(樓花)上升到1.7萬個，建築中的新屋下降到7萬個水平，均重上歷史高位。他認為，反映發展商積極銷售樓花，新屋供應仍然持續，並未減少。

未來4年的新屋總供應9.3萬個，數字連續5個季度不變。顯示新屋市場，供求大體上平衡。

今年第二季私樓新屋的供應，銷售及貨尾均有所增加，顯示樓市向上發展。在供求增長相互抵消下，潛在的新屋總供應連續5個季度不變，均為9.3萬個。反映樓市供求平穩，而樓價的升跌取決於本地經濟增長。

2019年上半年施工量4000個，落成量5800個。預計全年施工量可達1.8萬個，落成量有18381個。

仲量聯行估價部資深董事謝偉鴻表示，第二季私人住宅落成量只有4800伙，縱使連續兩季動工量低企，但由於2016年動工量達到2.55萬伙，預料今年下半年落成量會增加，全年落成量可達約2萬伙，與去年相若。

此外，政府數據顯示，今年第二季已落成的貨尾單位僅2700伙，反映發展商在政府年6月宣布引入空置稅後加快銷售貨尾單位。雖然空置稅條例尚未獲立法會通過，但發展商預期會對市況較敏感，因應市況而調整建築進度。若市場氣氛及前景欠樂觀，發展商估計日後新盤銷情困難，或會減慢新發展項目的建築進度，減輕支付額外稅項的負擔。

Q房網香港董事總經理陳坤興指出，新房策公布後，發展商加快推售現樓單位，雖然今日運房局公布的統計反映批地稍微加快，但長遠房屋供應仍屬短缺。他續指，發展商積極配合政府新房策，加快推售現樓單位，令近月整體新盤銷售明顯加快，截至7月25日，今年整體一手新盤銷售已超過1.26萬伙，按現時進度計算，全年整體新盤銷售勢必突破2萬伙。

他表示，雖然近日受到中美貿易爭拗及本地社會混亂影響，樓市氣氛稍轉淡靜，但短期調整相當有限；本地住屋需求保持強勁，本港近年新開發土地看來停步不前，整體未來供應並無增加，長遠供求關係也仍然偏向緊張；加上過去10年金管局對按揭貸款的審慎監管措施令樓市抗跌力大大提高，相信後市仍然穩固。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮解釋，次季以至上半年施工量減少，其中原因包括期內發展商仍然先集中火力推售之前累積的一手餘貨，至於部分新項目或因為需要重新規劃伙數及呎數而拖慢施工進度的申請，導致施工進程有所減慢。

他又指出，隨着政府可推售的土地數量賣少見少，施工量的數字亦見減少，預料未來情況將更為嚴峻。根據政府數字，未來3至4年新供應數字為9.3萬伙，已連續5季持平。他稱，或反映政府在開發新土地方面舉步維艱，故為確保長遠土地供應充足，之前計劃的短中長期措施必須加快上馬，否則出現供應斷層，樓價更難望有回調的可能。