新盤睇樓指南:天鑽菁雋開示位鎖客

新盤市場經過一輪激戰，本周末日轉趨淡靜，只有新地(00016)屯門御半山II期將於今日上午11時以先到先得形式推售12伙，揀樓地點為九龍站環球貿易廣場62樓。

項目日前加推價單第4號，共50伙，實用面積304至454方呎，折實平均呎價16030元，屬原價加推，折實售價538.96萬至727.36萬元，折實呎價14059至18540元。是次推出的50伙，包括8伙一房單位、16伙一房連儲物室及26伙兩房單位。

位於景秀里8號的御半山II期提供495伙，實用面積250至854方呎，預計明年8月底入伙。

事實上，市場焦點在即將大型開售的樓盤上；其中，中國海外(00688)旗下大埔天鑽日前加推180伙，提價約4%至5%，昨日起收票，最快下周推售。

發展商加開兩個示範單位，包括11座8樓C室連裝修示範單位，實用面積583方呎，原則3房，示範單位改為2房單位；另一個為3座18樓C室交樓標準示範單位，實用面積868方呎，同為3房間隔。

是次加推180伙，實用面積457至761方呎，價單呎價15694至22176元；計算最高折扣18.5%後，折實呎價12790至18073元，折實平均呎價14886元，折實售價614.9萬至1126.7萬元。

位於大埔山塘路8號的天鑽，設有17幢分層住宅，提供1620個1房至4房單位，實用面積334至1388方呎，設有358個車位及17個電單車車位。

另外，佳源國際(02768)及陞域發展、有「龍床盤」之稱的屯門菁雋現樓交樓標準示範單位曝光，包括16樓31室，實用面積僅128方呎。

日前項目發出2號價單，涉及36伙，價單定價222.8萬至462.3萬元；折實售價173.78萬至360.6萬元，入場單位相信是一手例實施以來最平。

是次入場單位實用面積128方呎，折實售價173.78萬元，呎價13577元；首張價單入場單位實用面積131方呎，售價285萬元，呎價21756元；兩者呎價相差37.6%。

位於青棉徑2號的菁雋提供356伙，實用面積128至794方呎。