工商舖市道 | 2019-06-25 15:57

中原料工商舖價短期跌逾一成

隨着市場觀望氣氛濃厚，中原(工商舖)董事總經理潘志明預測，短期內工商舖將轉入調整期，整體交投將有顯著回落，買賣價料有10%至15%跌幅。長遠而言，香港營商環境仍然理想，認為工商舖市場將會平穩發展。

潘志明表示，展望今年下半年，環球經濟不穩，中美貿易關係摩擦加劇，加上本港政治動盪，短期內投資市場前景未見明朗，相信未來一至兩個月交投將萎縮；而且近期的社會運動對中環及銅鑼灣一帶的商舖及商廈造成影響，預料對該區未來租金及買賣價有負面衝擊。

中原(工商舖)工商部董事郭楚華指出，受政府重啟活化工廈的影響下，帶動工廈市場，而全幢工廈項目繼續受追捧，今年上半年暫錄8宗全幢成交。郭楚華認為，工商拆售項目將成為下半年的焦點，由於拆售項目入場費較低，而且用途較有彈性，故受買家青睞。

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓稱，今年上半年各區甲廈空置率有所改善，有利商廈租務表現，其中金鐘及中環等地區的甲廈空置率均低於4%。陳雁樓預測，下半年商廈買賣成交量約600宗，成交金額約600億元，售價將有平均5%的升幅；同時，他看好灣仔及觀塘區的商廈走勢。

中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，隨着零售業受到中美關係影響，令商舖成交急速降溫，惟租務市場於今年上半年租務交投平穩。他續指，核心區商舖整體空置率有所改善，當中以中環區改善情況最為理想，由1月的8.75%，遞減至5月的2.19%。

黃偉基預計，下半年商舖買賣價將有約10%跌幅，惟租金走勢有望平穩發展甚或輕微上升，當中看好元朗、屯門及沙中線一帶地區未來走勢。