地產新聞 | 2019-06-19 13:32

黃建業料下半年樓市維持平穩

美聯集團(01200)主席黃建業表示，自今年5月中美貿易戰惡化，樓市已開始轉靜，加上政府建議修訂《逃犯條例》更於6月令樓市陷入半停頓狀態，如中小型單位6月首18日僅錄67宗成交，較5月同期144宗大跌逾五成，同期豪宅亦由34宗回落至22宗，跌幅約35%。

黃建業坦言，在貿易戰及修例事件影響下，樓市有短暫調整，如過去數十日市場有個別業主肯減價逾10%，相信屬市民入市最好時機，惟普遍業主肯割價求售的個案仍不多，只有個別肯減價3%至5%，有別於去年中美貿易糾紛首次爆發時業主肯減價8%至10%的情況，反映現時業主普遍採觀望態度。

他認為，隨着政府暫緩修訂《逃犯條例》等利好消息，之後樓市氣氛會「好返啲」，料7月全月一手有望錄3000宗成交，而二手則錄約1500宗買賣，尤其條例對豪宅影響較大，豪宅成交亦會好轉，並相信下半年樓市會維持平穩。

不過，黃建業坦言，今年樓市高位有機會於4月已出現，而下半年樓市走勢會維持平穩，由於樓價回調或刺激買家入市步伐，該行未來會繼續增聘人手及增加數碼市場的競爭力。

至於高銀金融(00530)早前棄購九龍東啟德商業地皮，他認為屬個別事件，不能反映市場情況。

另外，他又建議，政府應考慮放寬按揭成數，因現時按揭令二手交投被鎖死，料購買力側向一手市場，若放寬按揭料有助幫助更多市民上車，令樓市更健康。