工商舖市道 | 2019-05-29 13:30

永得利中心兩層相連物業意向價5.05億

世邦魏理仕表示，沙田石門安睦街28號永得利中心7樓及8樓，連同專用貨台及4個位於1樓之有蓋車位。是次出售物業總面積約95242方呎，意向售價5.05億元，每方呎價約5302元。

是次出售物業位於車路可直達樓層中之最高兩層，現時大部分樓面已租予知名物流營運商，物業若在全數租出的情況下預計回報率可達約3.4厘。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事戴約翰表示，根據世邦魏理仕研究部今年3月的資料顯示，具車路直達的貨倉物業，其空置率約1.4%，乃商用物業空置率最低的類型。自2005年起，貨倉物業價值升幅達3.9倍，相比寫字樓的2倍升幅較為顯著，預計可吸引用家及長線投資者的興趣。

過往10年，備有專用貨台及車位配置的貨倉物業在本港供不應求。受工廈活化政策及重建等因素影響，預測貨倉物業的樓面供應有可能於2024年進一步減少約2400萬方呎。而且於未來五年內預計本港電子商貿的收益將每年增長約18%，行業的需求將有助帶動貨倉物業價值及租金持續增長。