地產新聞 | 2019-05-27 16:05

九龍與新界新盤樓價差距收窄

仲量聯行最新報告指出，港島面積752方呎或以下的中小型住宅新盤，與新界同類型新盤的價格差距於過去五年內由90%顯著收窄至79%。

該行從經濟地產庫(EPRC)取得的數據進行分析，各區樓價差距收窄。九龍中小型住宅新盤的價格，與新界同類新盤的價格差距也於過去五年由35%收窄至14%。

仲量聯行研究部主管馬安平指出，樓價差距收窄的其中一個原因是過去五年住宅新供應主要來自新界，在政府壓抑置業需求的措施下，令首次置業買家轉投一手市場，為新界新盤帶來更多購買力。加上新界新盤價格較易負擔，吸引買家的垂青。而非傳統核心商業區的發展及擴張，也有助帶動新界新盤的需求。

根據統計處及EPRC的數據顯示，西貢的家庭住戶數目及新盤樓價自2014年已分別上升7%及23%，升幅主要是源於將軍澳。受惠於港島東及九龍東的商業區發展，鄰近兩區的將軍澳成為受歡迎的住宅區。

仲量聯行估計2019至2021年間，將有5.57萬個中小型住宅落成，其中60%位於新界。

仲量聯行資本市場資深董事莫凱傑表示，沙田至中環線、將軍澳-藍田隧等新交通網絡將相繼落成，市場對新界新盤的需求持續強勁。由於郊區持續發展，位置對於置業決定的重要性將會逐步減少。此結構性改變將持續支持新界的樓價，但未來走勢將主要視乎新界的龐大供應能否被完全消化，尤其是樓市轉弱的時期。