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地產新聞 | 2019-04-30 18:55

代理料樓價今年再創新高

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差估署今日公布的最新數據顯示,3月私人住宅售價指數報377.5點,連升3個月,更創自2016年10月以來的30個月最大單月升幅。代理預料,樓價今年可再破頂。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,樓價升勢持續擴大,預期最快次季之內樓價有力破頂。若與去年7月最高位的394.8點比較,指數只相差17.3點或約4%;至於今年首季,樓價則累升5%。

踏入第二季以來,樓市持續造好,且旺勢更由二手延續至一手新盤市場,他相信,隨着5月有大型新盤陸續登場,勢將再掀起入市熱潮,在一手銷情理想帶動下,二手市場亦可再次受惠,樓價可望穩步向好。

他指出,首季股市大升的財富效應,加上息口持續低企及剛性需求繼續帶動下,預期4月樓價可持續上升,惟升幅料會略為收窄至2%至2.5%左右,而整個次季樓價料可再累升近6%,屆時指數將突破400點,於上半年已可再創歷史新高,至於全年樓價暫看升13%至15%。

香港置業行政總裁李志成指出,樓市小陽春提早出現,樓價於今年初已見底回升,並呈V形反彈,二手屋苑接二連三錄得破頂成交,買家入市意欲高,在低息及供應少等利好因素支持下,住宅物業需求仍然持續,料第二季成交價量看漲,年內樓價有機會突破高位再上。

他認為,去年樓價出現調整,僅持續5個月,屬於近10年內最短的調整期。今年中美貿易戰緩和,市況趨向明朗化,市場悲觀情緒一掃而空,樓市逐漸走出谷底,3月樓價升幅擴闊;同時,美國聯儲局預告暫停加息,更加對後市起支持作用,買家入市信心持續增強,相信樓價仍有力彈升。