地產新聞 | 2019-04-22 18:18

10屋苑復活節長假錄18宗成交

中原地產10大屋苑復活節4天長假錄18宗成交；如單計剛過去的周六和周日則錄得8宗成交，按周急跌六成，交投量重返個位數水平，創10周新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，復活節長假首兩天天氣不穩，部分預約睇樓的準買家最終取消睇樓，影響睇樓氣氛，令二手屋苑交投受挫，加上新界有大型上車盤即將開售，多個新盤貨尾亦以市價推售，搶去部分二手客源，而二手業主叫價亦十分進取，議價空間大幅收窄，拖慢二手屋苑交投步伐。假期過後，離港外遊的業主回港，可供睇樓的盤源將回復正常，有望帶動二手交投回穩。

據美聯物業分行統計，復活節4天長假10大藍籌屋苑合共錄得約18宗買賣成交；至於剛過去的周末和周日合共錄得約8宗成交，按周回落約52.9%，終止連續9周雙位數，共6個屋苑「零成交」。至於按15大屋苑計算，復活節4天長假共錄得約22宗成交；而周末日兩天則錄得約10宗買賣成交，按周下跌約50%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，不少市民趁復活節4天長假外遊，難免對睇樓活動及二手銷情造成影響。此外，2月及3月二手住宅銷情暢旺，盤源大幅減少，不少準買家等待復活節假後多個新盤的推售部署，轉移市場部分的購買力，加上二手屋苑新高成交不絕，業主叫價愈見硬淨，議價空間極低，令長假期間部分指標屋苑交投放緩。但是從個別屋苑於長假期間成交連創近日新高價可見，市場購買力始終不絕，置業需求並未減退，準買家更已有「追價入貨」的準備，故相信待假期過後，客戶陸續回港，在新盤銷情帶動下，二手成交仍有望回升。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，剛過去的周末日10大指標屋苑僅錄7宗買賣，按周跌56%，創近10周以來的新低；而4天復活節假期則合共錄得23宗二手買賣。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，現時整體市場氣氛不俗，不少買家仍急不及待入市。惟節日期間買賣雙方外遊比例高，難免影響成交量。另外，近期樓價急升，業主反價情況普遍，令部分買家入市態度轉趨觀望，亦是導致交投節奏有所減慢的原因。

根據香港置業旗下分行截至今天下午3時統計，港、九及新界10大主要藍籌屋苑於復活節4日長假期錄得約17宗成交；若單計剛過去的周六和周日共錄得約9宗成交，按周減約一成。錄得成交的3個屋苑中，以美孚新邨錄約5宗成交表現最好，西九四小龍及沙田第一城則分別錄約3宗及1宗成交，其餘屋苑未有錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示，復活節4日長假期一手市場以銷售新盤貨尾為主，錄得不俗銷情；加上在中美貿易戰緩和，低息環境持續等利好因素支持下，樓市氣氛持續旺熱。二手方面，部分準買家在長假期離港外遊，個別地區的二手睇樓量出現下跌情況，令周末日二手成交減少。現時二手業主普遍心態強硬，議價空間收窄，部分更惜售封盤，令市場盤源短缺。隨着假期後陸續有大型全新盤登場推售，焦點料重返一手，令二手市場或受挑戰，但造價有望繼續攀升。