地產新聞 | 2019-03-18 17:05

細單位下年度差餉租值升幅驚人

去年樓市雖然先升後跌，但差餉物業估價署資料顯示，普遍住宅單位的應課差餉租值均錄得升幅；其中，細單位升幅較驚人，而集中地之一的沙田區，以翠華花園B座高層8室為例，實用面積215方呎，屬全屋苑最細戶型單位，去年7月以470萬元易手，呎價創屋苑歷史新高兼登上沙田二手上車屋苑次高席位，而根據差餉物業估價署資料，該單位2019至20年度應課差餉租值為94920元，較2018至19年度的86280元，勁升約10%。

不過，目前沙田區成交呎價最貴達22314元、貴絕沙田二手上車屋苑的河畔花園F座極高層3室，實用面積242方呎，單位於2019至20年度應課差餉租值為11.856萬元，相對2018至19年度11.088萬元上升約6.9%，升幅則略不及前述的翠華花園樓王單位。

另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊，一個麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎兩房戶，同於去年7月以588.8萬元售出，呎價13321元屬屋苑至今呎價最高成交，該單位2018至19年度應課差餉租值錄92160元，2019至20年度應課差餉租值上調至10.044萬元，意味升幅約9%。

其他主流屋苑2019至20年度應課差餉租值普遍也有調升，如紅磡黃埔花園9期百合苑10座中層E室，實用面積860方呎，3房間隔，去年12月以高達1860萬元轉手，呎價21628元，呎價至今仍貴絕全屋苑，2019至20年度應課差餉租值錄33.51萬元，相對2018至19年度31.62萬元，調升約6%。

另外，去年8月以全屋苑呎價歷史新高位、每方呎23239元易手的鰂魚涌康怡花園B座極高層1室，實用面積710方呎，2019至20年度應課差餉租值達28.86萬元，亦較2018至19年度應課差餉租值28.02萬元，增加約3%。

不過，慕詩國際(00130)主席兼執行董事陳欽杰去年5月以高達2950萬元沽出的同區太古城海棠閣高層A室，實用面積1114方呎，呎價26481元登上太古城最貴樓王的單位，2019至20年度應課差餉租值卻維持50.46萬元不變。