新盤睇樓指南:三盤開示位搶客

新盤近日市況急升溫，發展商紛趕推盤，三盤混戰搶客一觸即發。新世界(00017)旗下土瓜灣瑧尚、宏安地產(01243)牽頭發展的油塘曦臺及恒地(00012)紅磡啟岸，趁周末日開放示範單位，收票鎖客，部署最快下周開售。

瑧尚日前開放位於愉景新城商場售樓處示範單位，只有1個交樓標準示範單位，為18樓A2室，實用面積299方呎，為1房間隔，採用開放式廚房。

發展商為推動環保及數碼化，項目採用網上認購登記，買家可網上遞交購樓意向登記。

項目首張價單共80個單位，涉63伙一房及17伙兩房，實用面積283至386方呎，定價556.1萬至947.8萬元，呎價18734至24554元。折實售價461.5萬至786.6萬元，呎價15549至20378元。若以即供180天付款方法計算，折實樓價600萬元以下單位有63伙。

其中，呎價最高為25樓B6室，實用面積303方呎，折實呎價20378元；1房最高售價28樓A2室，實用面積299方呎，以及25樓B6室，實用面積303方呎，折實售價近600萬元；而價單最高為27樓B1室，實用面積386方呎，2房間隔，折實售價786.6萬元，實用呎價20378元。

發展商提供3種付款方法，如買家採用即供180天付款方法，可獲樓價4%折扣；420天付款方法，可獲樓價2%折扣；亦可選擇建築期付款計劃。買方如屬New World CLUB會員則可獲3%樓價折扣優惠。印花稅稅務優惠方面，買家直接獲10%樓價折扣優惠。發展商亦提供備用二按貸款，高達樓價的25%。

位於九龍城道68號的瑧尚提供294伙，實用面積283至386方呎，預計2021年3月底入伙。

此外，曦臺周末日首度開放2座28樓E室，實用面積494方呎，2房戶，以及同座18樓C室，實用面積715方呎，3房戶為藍本共4個示範單位供公眾參觀，今天起收票。發展商表示，加推有加價空間，視乎收票情況，有機會下周推售。

項目公布首張66伙價單，價單計平均呎價20205元，發展商提供13%折扣，折實平均呎價17578元。

首批最平單位為2座6樓E室，實用面積494方呎，折實售價768.8萬元，呎價15563元；3房入場單位為2座6樓D室，實用面積627方呎，折實售價1018.8萬元，呎價16249元。

位於崇山街8號及四山街15號的曦臺提供326伙，實用面積456至1838方呎，預計明年10月底入伙。

另外，啟岸周末日繼續開放示範單位收票鎖客，為下周二開售鋪路。

第4及5張價單共148伙於下周二(19日)傍晚6時進行次輪銷售，揀樓地點為尖沙咀彌敦道132號美麗華廣場一期5樓。

揀樓程序與首輪開售相若，分兩組揀樓，A組大手組別優先認購，最少購2伙，最多不多於4伙；B組買家可購1至2伙，下周一(18日)截止登記。

啟岸位於馬頭圍道63號，屬單幢式設計，提供551伙，實用面積170至425方呎，將於2021年3月底落成入伙。