香港財經 | 2019-03-12 17:44
本港樓市近期似有止跌跡象,但星展香港表示,從宏觀及微觀方面看,樓價仍有下行壓力,預計今年住宅樓價將下跌一成。
該行香港房地產業分析師丘卓文表示,本港樓價自去年8月開始下跌,主要受到中美貿易戰影響,以及市場對利率預期上升,但隨着近期貿戰緩和,聯儲局取態轉趨鴿派等,令今年樓市開始轉穩。不過,他指出,未來一年香港、內地以至歐美等地的經濟下行,美國今年難加息,所以在宏觀上看淡樓市。
微觀方面,丘卓文指出,香港今明兩年每年有1.8萬至1.9萬個新私人住宅供應,而個別地區如新界大埔及屯門等為主要供應來源,且新供應有相當部分來自非傳統發展商,他們可能採取更彈性的定價策略,以較低價推售,對其他地區樓價帶來壓抑作用。
選股方面,丘卓文表示,今年最看好是房地產信託基金(REITs),因美國暫緩加息對其有利,開發商則較看好新世界發展(00017)。