地產新聞 | 2019-02-26 15:35

中資發展商強拍舊樓吸納地皮趨勢增

仲量聯行的《住宅銷售報告》顯示，中資發展商收購舊樓重建的意欲增加，帶動土地審裁處於2018年接獲共39宗強制拍賣物業申請，較2017年增加1.6倍。

本地發展商仍積極收購舊樓重建，恒地(00012)去年已遞交7宗申請。中資發展商於2017年在此市場近乎缺席後，又再注視舊樓潛在的發展機會；其中，萬科置業去年已遞交8宗申請，包括深水埗海壇街的大型發展項目。

仲量聯行資本市場資深董事莫凱傑表示，與政府賣地比較，透過強拍吸納發展地皮需時較長及複雜，部分個案或招致更高的前期成本及風險；然而，中資發展商發現愈來愈難投得政府招標的地皮，反而強制拍賣舊樓已成為土地供應更具吸引力的來源。

該行資料顯示，儘管中資發展商2018年參與政府賣地的入標率仍高，但政府招標出售的住宅地皮佔有27%由中資發展商投得，較2017年的70%顯著減少。

仲量聯行研究部主管馬安平表示，中資發展商對強拍的興趣增加，部分原因是他們對香港樓市愈來愈熟悉，樂意參與更複雜的投資機會；加上過去數年政府少有出售市區地皮，合併地皮被視為吸納地皮的有效方法，尤其是核心位置的小型地皮。展望未來，由於政府的賣地計劃在可見未來只有少量市區地皮供應，預期申請強拍的個案將持續增加。