物業報告 | 2019-02-15 08:00

萊坊:港寫字樓租金今年將再度成全球最高

儘管預計今年香港寫字樓租金將下跌，萊坊最新的《全球展望報告》指出，香港將繼續成為全球寫字樓租金最高的市場。

香港島甲級寫字樓市場的情況呈現兩面化，一方面受惠於供應緊張令需求得以支持，另一方面則面對九龍區甲級寫字樓較低租金所做成的競爭。儘管如此，香港區甲級寫字樓的租金將繼續高出十年平均數近24%。

今年澳洲墨爾本和悉尼將錄得最強勁的租金增長，租金將分別上升10.1%和8.6%。由於這兩個市場近年就業率增長持續強勁和項目落成量相對較低，令當地的寫字樓供應緊張，因此這兩個城市的寫字樓租金都在上升。

報告又指出，所有城市都受到經濟增長放緩和地沿政治風險所影響，有部分城市受惠於科技公司對商業空間的需求。多個主要發展項目將完工，再加上近年不穩定的政治環境拖延發展商部分大廈的施工，令市場的寫字樓供應緊張，同時推高租金。

儘管香港今年繼續在全球優質寫字樓租金排名榜領先。該行指出，自去年11月以來，市場在29個月來首次回軟。中美貿易關係不明朗，加上中國內地市場本身的挑戰，限制了一些內地企業對優質寫字樓的需求。

儘管如此，由於香港繼續與內地建立更密切的關係，且香港錄得破紀錄的首次公開招股宗數，支持香港甲級寫字樓市場的租金，因此租金下跌的幅度輕微，仍跟租金頂峰距離不遠。該行預期香港島今年的租金將下跌1%至4%，中環甲級寫字樓的租金將預計下跌4%至7%。

今年租戶面臨着兩大矛盾，英國脫歐和中美貿易戰，令企業很困難去規劃將來。然而，企業承受着要擴大市場份額、招聘人才和擴展新市場的業務壓力，令他們要積極解決寫字樓需要。新寫字樓的供應有限，再加上多年來寫字樓租戶意識到他們在今年要進入市場的需要，因為它們想在自己喜歡的寫字樓設立未來的總部。

該行認為，全球城市的租金持續增長是一個全球大趨勢。多年來，寫字樓項目發展緊張，帶來了寫字樓租賃市場供應問題，這與強勁的租戶需求一致，特別影響快速增長的科技行業。租金增長的預期會改善，令更多寫字樓投資者有信心入市，特別是考慮到全球寫字樓租賃市場的供應問題。