地產新聞 | 2019-01-30 19:29

施永青:啟德地流標是政府政策與行為背馳

中原集團主席施永青表示，啟德商業及酒店地皮流標，是政府策略與前線負責賣地的官員協調不足。政府政策是希望引導樓市向下調整，但前線仍奉行高地價政策，令市場認為政府撐市，「自己行為令樓價唔會跌，政策同行為背道而馳」。

他指出，雖然地價高，不一定代表樓價會高，但如果土地賣不出，令未來供應減少，就會令樓價不會大跌。由於現時市場投資情緒不高漲，發展商自己亦是投資者，一定會按自己可承受的風險出價，目前一定會較審慎。

對於今年的樓市，他仍然覺得會受累中美貿易摩擦，所以「年尾樓價會低過年頭」。目前樓市似乎回穩，但不算很旺，上半年或先升5%至6%，下半年會倒跌，全年跌6%至8%。除非美國又再減息，樓市才有機會扭轉。