地產新聞 | 2019-01-09 18:22

去年二手居屋錄3887成交創新低

根據土地註冊處最新資料，去年全年二手居屋僅錄3887宗買賣登記，按年下跌13%，並創自1996年有紀錄以來最少；不過，成交總值按年僅下跌1%，至約196.42億元，仍屬有紀錄以來次高。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年上半年樓市氣氛暢旺，樓價持續上揚，刺激不少用家追價入市，帶動居屋買賣交投活躍；然而，踏入下半年，情況急速逆轉，受中美貿易戰紛爭惡化，加上政府推出52折新居屋，二手居屋買賣近乎停頓，拖累去年全年表現。

數據亦顯示，去年每宗居屋二手買賣平均成交金額約505.3萬元，儘管去年下半年樓價開始回落，惟平均價全年仍錄得約14.6%升幅，並創出歷史新高。

陳海潮認為，若今年逾6500伙新居屋推出市場，勢將凍結大批購買力，相信會對二手居屋造成一定影響，而且其他資助房屋及私樓上車盤推售亦會與部分二手居屋客源重疊；另外，中美貿易戰事態發展亦相當關鍵，即使每年2500個「白居二」配額恒常化，惟估計實質買家只會選擇「吼位」執平貨，取態會較為審慎，故預料今年全年居屋登記量維持在4000宗以下的低位徘徊。