地產新聞 | 2018-12-20 16:11
美國聯邦儲備局加息0.25厘，本港大型銀行未有跟隨，最優惠利率(P)維持不變，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，可見銀行資金充裕，目前樓價下跌，令供樓負擔比率走勢向下，減輕市民的置業負擔。假設按息維持不變，預期明年第一季CCL跌至160點水平，即未來樓價再下跌約一成，估計私樓住戶P按的供樓負擔比率將由34.5%下降至30.9%，跌幅為3.6個百分點。
本地樓價自今年8月開始見頂回落，影響私樓住戶P按的供樓負擔比率由今年6月的38.7%高位下降至11月的34.5%，5個月累計下跌4.2個百分點。雖然9月底本港銀行加息，但利率上調幅度輕微，樓價回軟明顯抵消了加息的壓力；加上薪金上調提升供樓能力，供樓負擔比率持續回落至2017年第四季水平。
以一個建築面積為600方呎的單位、家庭月入中位數3.97萬元、平均按揭成數44.6%及還款期319個月計算；11月以最優惠利率掛鈎的平均按揭利率為2.375厘，以P按為基準的供樓負擔比率為34.5%，每月供款額為13699元。供樓負擔比率連跌5個月，是自2017年10月的33.8%之後創13個月新低。如果樓價下跌一成，供樓負擔比率將下調至30.9%，比率下跌3.6個百分點。而每月供款額將由13699元下降至12286元，減少1413元。
若以六成按揭，20年還款期計算，11月以銀行同業拆息掛鈎的平均按揭利率暫時為2.3厘。11月以H按為基準的供樓負擔比率為57.1%，每月供款額為22659元。另外，11月以P按為基準的供樓負擔比率錄57.5%，每月供款額為22817元。