地產新聞 | 2018-12-20 15:42

中原按揭料明年按息維持3厘以下

美國聯儲局上調聯邦基金利率0.25%，符合巿場預期。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，本港存貸息率於今年9月進入加息周期，加息幅度為0.125厘，僅達美息加幅一半；是次有本地銀行公布維持最優惠利率(P)不變，未有跟隨美國加息，因為港銀加息與否主要受銀行同業拆息升幅、銀行結餘水平、銀行自身資金水平及取態影響。

她指出，雖然近日銀行同業拆息利率(H)回升，一個月拆息昨日升至2.4厘10年新高水平，令H與P的息差大幅收窄至3厘以下；然而，撇除拆息升勢的短期因素後，拆息將於稍後時間回落；加上9月加息後至今本港銀行體系沒有明顯減少，持續維持在約760億元水平，仍然屬於相當充裕水平，尤其對於存款基礎大的銀行，或未有必要性的跟隨加息壓力，所以有條件選擇不跟隨美國加息。

展望明年，王美鳳預料，明年美國加息步伐放緩，面對全球經濟增長或有所放緩，中美貿易戰令外圍局勢添變數，令明年不確定因素甚多，但相信明年美國通脹壓力不大，美息達中性利率3厘後再向上調的機會不大，因此料美息加幅最多僅半厘，整個加息周期或在低息水平便告一段落，在聯繫滙率制度下，預料明年港P加幅亦於半厘以內。至於是否需要追加P，則要視乎資金流向會否出現明顯變化，以及銀行體系結餘會否顯著收縮。因此，預料明年本港按息將會維持在3厘以下低水平。