二手市場 | 2018-12-12 17:57

中原料明年上半年租金止跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受中美貿易戰及六招房策影響，樓市買賣進入調整階段，租金走勢亦跟隨下跌。預計租金調整持續，由今年高位回落約一成。由今年8月呎租37.8元高位起計，預料明年上半年呎租降至近33元水平，其後租金有望止跌橫行。

上一次租金向下調整，是由2015年10月開始。當時香港經濟增長放緩，令租金結束連續4個月創歷史新高的局面，連跌6個月，累跌共10.9%。目前租金連跌3個月僅跌3.4%，跌幅相對溫和。相信今次調整幅度，跟上次調整相若。

根據中原地產新簽租約統計，11月全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租36.5元，按月下跌2.4%。今年8月租金創下37.8元歷史高位後，暑期旺季隨即結束；加上樓價進入調整階段，租金同樣結束連續4個月創新高的局面。現時連跌3個月，累跌3.4%。

10大藍籌屋苑方面，11月只有杏花邨及麗港城錄得按月升幅，分別按月升5.3%及2.7%；美孚新邨跌0.8%、康怡花園跌1.5%、沙田第一城跌1.8%、太古城跌1.9%、海怡半島跌2.4%、黃埔花園跌3.5%、滙景花園跌3.5%及嘉湖山莊跌6.8%。