地產新聞 | 2018-12-09 18:29

10屋苑周末日成交回落至單位數

中原地產10大屋苑周末和周日成交量跌回至單位數，兩天錄得4宗成交，按周急跌近64%，創5周新低。成交來自太古城、海怡半島、美孚新邨及映灣園，各錄1宗成交，其餘6個屋苑零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期美股大幅波動，影響市場對中美貿易戰停火的信心，亦憂慮經濟前景。近期新盤發展商低市價開盤，搶去購買力之餘，亦令二手物業買家入市態度轉趨觀望，或還價幅度更深，導致二手成交膠着。

據美聯物業分行統計，周末和周日10大藍籌屋苑交投量錄得約4宗成交，按周下跌63.6%，6屋苑「捧蛋」，重返單位數水平，更創4周新低；按15大屋苑統計，則錄得約5宗買賣成交，按周跌約58.3%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，貿易戰波瀾再起，美中關係添變數，外圍市況轉變急劇，上周股市已率先回調。不過，近期樓市氣氛較早前的確有所好轉，只是在外圍市況改變同時，適逢有大型九龍新盤以低價推出，吸引不少買家興趣，收票反應熱烈，凍結部分購買力；加上部分二手筍盤已被買家吸納，有業主亦見市場氣氛回暖而減少議價空間，令睇樓客失望而回，致二手成交回落。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，於過去的周末日10大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案，連續兩周無升跌。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，目前二手業主開始減價，應該有助二手成交量回升，但是適逢遇上大型新盤減價推售，把市場焦點完全搶去，吸引二手買家轉向一手市場，使屋苑交投減慢，但預期隨着一手新盤完成銷售後，部分買家將會回流二手市場，再加上業主願意減價的情況下，成交量將有望回升。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於周末兩天共錄得約4宗成交，按周回落20%。錄得成交的4個屋苑分別為西九四小龍、美孚新邨、維景灣畔及新都城，其餘6個指標屋苑暫未錄得成交。

香港置業行政總裁李志成表示，九龍區有大型新盤以驚喜價推出，收票反應非常熱烈，錄得超額認購多倍，由於新盤售價較市場預期低，吸引不少準買家轉投新盤市場。有業主見新盤價格優惠，放盤態度軟化，議價幅度增至一成，準買家入市態度積極，遇到合預算單位亦隨即入市，有利二手交投。