嘉里明年次季推筆架山龍駒道豪宅

臨近年尾，發展商紛紛部署推盤大計。嘉里發展執行董事朱葉培表示，嘉里建設(00683)旗下位於九龍塘筆架山龍駒道的豪宅項目已取得入伙紙，目前正申請滿意紙，預計最快明年第二季以現樓形式推售。資料顯示，項目共提供45伙，包括26個分層單位及19座獨立洋房，洋房實用面積2800至7000方呎。

他說，集團於筆架山共有兩個住宅發展項目，均是位於九龍市區地勢最高之處，兩個項目均「好落心機做」，目標是打造成九龍市區星級豪宅新地標，希望開售時可創區內造價新高。

嘉里今年主要銷售何文田皓畋和屯門滿名山餘貨，至今賣樓共套現逾80億元，成績已達標；其中，皓畋累沽約1309伙，套現金額達210億元，餘下約120伙待售。

對於樓市，朱葉培表示，近月市況回調，對中小型單位造成較大衝擊，但同時豪宅市場幾乎不受影響，近期市場仍持續錄得多宗大額豪宅成交，主因本港經濟發展良好，過去數年市場積聚大量財富，支持豪宅市場發展，所以集團未來仍然看好大碼豪宅市場。

朱葉培分析，明年樓市仍受多項環球因素影響，中美貿易戰勢將持續一段時間，兩國短期內難以解決紛爭；但美國經濟增長步伐未必有預期中快，明年美國聯儲局加息次數有機會低過市場預期，利率暫時仍處低水平，有利樓市發展。

他又認為，近年本港樓價升勢凌厲，樓價高令市民難上車之餘，亦令發展商投地成本急升，若樓價繼續健康調整，亦有利市民置業和發展商投地。他難以估計明年樓價上升或下跌幅度，但預料明年樓市將平穩發展；集團明年將繼續物色優質市區地皮發展，對潛質較高的地皮出價會較進取。