地產新聞 | 2018-12-04 14:34

第一太平料明年樓價最多跌一成

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，明年樓市受三項因素影響，包括利率上升、中美貿易戰及內地資金減少。

他指出，由於樓市回落，市民入市信心亦有影響，需求萎縮。不過，發展商持貨力強，預料仍會有秩序推盤，不會劈價賣樓，因為減價會對市場發出不良訊號，估計明年樓價下跌5%至10%。

在市況回落下，發展商買地出價傾向保守，地價估計亦會下調。他預期，市區舊樓併購會持續，因為市區地供應少，風險有限。

第一太平戴維斯研究及諮詢顧問部資深董事盛世民指出，今年寫字樓租金升幅超預期，整體甲級寫字樓租金升8%，較去年底預計跌5%為佳，主要是空置率低及共享工作空間和新經濟租戶推動市場。

他表示，由於明年新供應缺乏，環球經濟環境將成為寫字樓市場的關鍵，若貿易戰緩和，對寫字樓需求將持續，整體甲級寫字樓租金明年料升5%以內，中環甲級寫字樓租金增長2.5%。