即巿股評 | 2018-12-02 08:00
讀者施女士問:「本人是退休人士,有200萬元退休金,想問現時買入滙豐(00005)收息好?還是買屯門萬寶商場的小店舖收租好?每月約有9000元租金收入。請指教!謝謝!」
林嘉麒 宏滙資產管理董事及投資策略總監
「我會選擇買入滙控收息。首先,明年經濟狀況來看,明年是否能夠出租店鋪、租金會否進一步下調等,我都會比較擔心,我覺得未必能夠收取9000元租金。其次,滙控相對其他收息股有所不同,滙控經歷過多次金融風暴或熊市時間,公司都能夠確保派息比率,6厘息率基本上能夠收取。唯一要擔心就是滙控股價,會否於這段時間內波動。所以我覺得買入滙控的風險較買入店鋪為低。以現時滙控的股價來看,可能需要耐心等股價回調才買入。滙控股價早前回落至60元附近,當時息率回報約6厘半,這也是比較長時間、價值吸引的位置。如果這一陣子的升市都是較為短線,明年經濟狀況不太明朗的情況下,滙控仍會有調整機會。加上這是退休金的部署,可以選擇分階段吸納,由65元開始至60元附近,慢慢分段吸納以減少買入的平均價,來賺取較理想的息率回報。」
溫傑 光大新鴻基財富管理策略師
「以滙控現價計算及假設其派息規模維持不變,年收益率約5.93%。而買閣下提及的小店舖年收益率則大約5.4%,在收益層面上滙豐略勝一籌。另外,股票比售鋪更容易在市場上套現,若突然有現金需要的話也能先沽出部份股票變現。反觀店舖買賣受眾多因素影響,市場流通量及深度也不及藍籌滙控。香港今年即將步入加息周期,有利本地銀行股而不利固定資產。觀乎滙控基本面不錯,並考慮到本地零售或隨經濟周期下行,推薦滙控收息。而另一方面,我們不建議把退休金全數押上在某個別投資產品上。特別是已退休人士宜把資產分散投資並保留充裕現金以備不時之需。」
梁健雄 香港財務策劃人員總工會副理事長
「舖收月租9000元及與現時滙控息率同在5-6厘之間,建議選擇匯控略為妥當,以現時市價200萬即使在屯門區也不會是地舖,且估計客源亦以區內住戶為主即沒太多生客流量,投資商鋪較考眼光,商鋪必以人流旺再加新客源為首要。商鋪亦需考慮日後舊租客退租後的空檔期之問題,再加上期間商場管理費用的支出,而滙控昔日在業績差的時候亦儘量維持派息紀錄,對退休人仕多少了一層顧慮。加上滙控把業務重心已從返亞太地區及近期平保(02318)晉身成為第二大股東,對滙控於中國業務亦有幫助,現時滙控市賬率亦屬合理,加上港人消費模式隨着高鐵及港珠澳大橋開通,消費亦開始往北移,香港一線商鋪亦正承受租金下調壓力,其他地區就算不用跟隨亦較難升值,讀者亦需考慮若日後套現,滙控只需一個指示即可全部或分批轉回現金,變現能力屬於最快最強。」
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