物業報告 | 2018-11-29 08:00

仲量聯行:新盤上月首日銷售率顯著下挫

仲量聯行《住宅銷售市場報告》顯示，10月起推出的新盤(首批單位逾80伙的新盤)首日銷售率顯著下跌，平均首日銷售率僅51%，遠低於今年1月至9月平均首日銷售率的97%。

此外，政府10月的數據指出，9月新盤市場的成交量較二手住宅交投多出23%，為2015年11月樓市短暫回軟後首次出現。

仲量聯行資本市場部資深董事莫凱傑表示，由於愈來愈多置業人士對樓市抱觀望態度，發展商已調低新盤叫價以促銷單位，令在二手市場放售物業的業主減價壓力加劇。

他續稱，發展商現正更積極吸納二手市場的購買力，推出更多優惠如高達八成的借貸比率，以及延長還款期等更進取的銷售策略，部分樓盤更可以讓買家在付清餘款前已可入住。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如認為，中國及美國貿易戰加劇，以及內地經濟增長放緩，令香港樓市存有下行風險。

該行預期，明年樓價將下跌15%，住宅購買力會繼續轉向新盤市場。