香港財經 | 2018-11-03 17:20

湯文亮料港住宅樓價未來兩年跌三成

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮在耀才證券(01428)主辦的投資講座中指出，本港住宅樓價未來兩年將下跌三成，主要是基於現時樓市成交量偏低，優質劈價盤開始湧現，以及代理行料掀裁員潮三大因素。現時，香港在控制樓價可以做的地方實在不多，除了推出辣招外，就是增加供應，而增加供應是王道，辣招是霸道。

湯文亮提議，政府可循增加房屋供應着手，包括鼓勵地產商補地價以及向土地擁有者買地、收回棕地及粉嶺高爾夫球場、發展郊野公園，以及「明日大嶼」填海計劃。

盛滙商舖基金創辦人及行政總裁李根興則指出，預期純核心舖位租金有5%至10%跌幅。

利嘉閣按揭代理聯席董事黃詠欣稱，近日一個月銀行同業拆息從高位回落，而銀行體系結餘尚逾760億元，反映市場資金依然充裕，但銀行資金成本明顯比過去幾年增加，故相信今年底本港銀行會再加息八分一厘。

黃詠欣表示，若今年尾結餘低至500億元，相信來年本港會跟足美國加息步伐，預計3次，而加息幅度或增至每次四分一厘，即2019年最優惠利率或至6厘(以滙豐銀行P為基準)。