2018-11-02 00:00
一名經人 羅家聰
樓價周期愈趨同 全球因素漸吃重
隨着股市大跌，連捱到最後的美股都跌，樓市已似有受累跡象。影響樓價的因素，從來可分兩類：一是樓市裏頭，另一是樓市以外。前者主要涉及供求，數據包括賣地、建樓到成交等；後者則主要是外圍宏觀盛衰，數據包括境內外的宏觀經濟和市場等。多年來的觀察顯示，樓市裏的供求主導着長線水平，而以外的宏觀則主宰周期上落。 長線水平和周期上落之別可以這簡單現象理解：近40年來本港樓價升逾22倍，這肯定較幾乎所有海外城市都快，這是樓價水平「長升長有」之象。但在1964、1981和1997年等樓價於幾年間跌去幾成之象，則屬周期回落，而此前升得急乃周期上升，這些周期上落都是普遍現象，未必全球一致，但肯定不止本港，通常鄰近地區亦 ...
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