地產新聞 | 2018-10-31 14:47

沙田第一城,美孚新邨,太古城,嘉湖山莊,新港城,新峰花園,河畔花園,綠楊新邨,盈翠半島,采葉庭,滙景花園,東港城,麗港城,杏花邨,康怡花園,海怡半島

六招房策後 沙田第一城跌16%居首

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，15周前政府推出六招新房策，四區龍頭屋苑樓價率先下跌，帶領整體大市見頂回軟；其中，沙田第一城樓價跌幅最大，15周累跌16.7%，成為樓價調整火車頭。其餘三區的龍頭屋苑跌幅亦普遍達一成水平，美孚新邨跌9.59%、太古城跌9.46%及嘉湖山莊跌9.2%。但四區龍頭屋苑跌幅尚未擴散至其他屋苑，相信整體樓價調整仍在進行，未來樓價持續下跌。

新界東方面，其他屋苑跌幅亦較為明顯。以15周計，新港城跌5.45%、新峰花園跌4.2%及河畔花園跌2.88%，顯示整體樓價跌幅集中於新界東。

新界西方面，其他屋苑樓價走勢平穩。綠楊新邨升2.6%、盈翠半島升0.32%及采葉庭跌1.26%。

九龍方面，其他藍籌屋苑仍然錄得升幅。滙景花園升6.24%、東港城升3%及麗港城升1.11%。美孚新邨的跌幅並未擴散至其他屋苑，令九龍區整體樓價跌幅有限。

港島方面，其他藍籌屋苑樓價未有全面顯著下跌，樓價繼續於高位企穩。杏花邨升0.11%、康怡花園跌0.7%及海怡半島跌2.36%。

政府推出六招新房策後，樓價結束高位徘徊，陸續出現調整的訊號。整體樓價下跌，由新界西開始，再而擴散至新界東。以15周計，新界東CCL Mass跌5.14%及新界西CCL Mass跌1.12%。港九兩區樓價相對反覆，香港CCL Mass跌2.39%及九龍CCL Mass升0.86%。

預期樓價下調仍在進行，較顯著的跌勢，將於11月公布的CCL開始浮現。屆時各區屋苑樓價下調將會擴大，惟下跌的時間各異。