文輝道流標的啟示

樓市面臨轉角位，備受矚目的山頂文輝道超級豪宅地王流標，再次引發「高地價政策」爭議，連特首林鄭月娥也要主動強硬回應「不會賤賣地皮」。查實，近年樓市日益分割為「超級豪宅」和「非超級豪宅」兩個市場，呎價差距動輒以10倍計，操作難度不可同日而語。這趟文輝道流標，除反映市況前景不明朗，亦由於近年洶湧南下的內房商面對多重限制（各有前因），並無參與今次奪標戰。文輝道地皮前身為高級公務員宿舍，鄰近德瑞國際學校，級數媲美山頂道、施勳道、普樂道，毫無爭議為山頂超級豪宅地段；地盤面積18.9萬方呎，最多可建樓面40.43萬方呎，市場此前估值介乎242.58億至485.17億元，相當於每平方呎樓面地價約6萬至12萬 ...

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