時事脈搏 | 2018-10-10 19:21
特首林鄭月娥今天公布《施政報告》，內容包括重啟活化工廈及容許全幢工廈改為過渡性房屋等。美聯工商舖認為，上述對於工廈市場利好，但新政策力度仍不足夠，實際會進行改裝工程的業主，相信數目不多。雖然如此，全幢工廈預期仍會受市場追捧，價格料表現堅挺；至於整體工廈價格，由於市場已經憧憬政策重啟多時，故即使活化政策重推得以落實，第四季工廈價格料仍只會維持平穩。
美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，過往政府推行的活化工廈政策中，不少具轉型潛力的全幢舊式工廈，已經紛紛被改裝成為寫字樓或酒店；因此，即使政府重啟活化工廈政策，相信今次選擇把旗下工廈活化的業主亦不多。另外，政府在《施政報告》提到，將適度提高最高住用地積率的規劃政策，在市區及新市鎮內的非「住宅」地帶內，容許相關工廈重建項目可放寛最高核准非住用地積比，上限為20%，他認為，措施將有助吸引部分業主工廈計劃重建。
對於容許整幢工廈改作過渡性房屋，黃漢成指出，由於目前合適作過渡性房屋的工廈數目不多，加上工廈改裝成過渡性房屋涉及高昂裝修成本，租金水平也較改裝為寫字樓等用途為低，認為措施仍然缺乏誘因令工廈業主配合，實際執行的業主數目不多。他呼籲，除了全幢工廈之外，政府也應容許分層工廈單位有條件改裝為住宅用途，以收加強規管的效果，同時可以增加住宅供應。
《施政報告》又提到多項措施改善分散業權工廈的用途；其中，將會擴大緩衝樓層的用途至電訊機樓中心及數據中心，用作分隔工廈的樓上工業元素及地下非工業元素，黃漢成認為，今次放寬能夠幫助釋放工廈低層單位的樓面，但措施同時亦未必適用於所有的工廈，主因設立電訊機樓中心及數據中心需要顧及大廈供電等的問題，一般客觀環境下未必容易滿足條件，呼籲政府在緩衝樓層上放寛更多其他用途，令更多工廈物業容易受惠。
另外，對於政府推出「明日大嶼」計劃，大力發展東大嶼，黃漢成表示歡迎，因為此舉可以增加土地供應，包括現時寫字樓及零售用地，為市場提供更多選擇，這亦有助提供更多就業機會，長遠而言對本港工商舖市場發展有利。