新盤睇樓指南:上源今推310伙揀樓

雖然踏入加息周期，但無礙發展商推貨意欲，萬科置業(香港)旗下屯門掃管笏上源一連兩個周末推出逾300伙單位；加息後首個開價新盤九龍建業(00034)發展的油塘海傲灣，推出130伙，以單位入場費平絕九龍東作賣點，而南豐旗下將軍澳LP6亦開價加推單位搶客。

屯門上源今天上午8時半以抽籤形式推售310伙，揀樓程序大致與上周維持不變，分兩組揀樓，大手組別可優先認購，最少買兩伙，最多購4伙；B組買家只能購買1伙。揀樓地點為九龍元州街388號肇如大廈地下至2樓。

該批單位實用面積由335至829方呎，平均呎價13828元，售價介乎544.89萬至1191萬元，以16%優惠後再加1%折上折計算，折實售價由456.489萬至990.495萬元，折實呎價10228元至15604元，折實均價11500元。

入場單位第T6B座1樓F室，實用面積394方呎，價單定價548.9萬元，折實定價456.489萬元，折實呎價11586元。

折實呎價最低單位為第T3A座6樓F室，實用面積779方呎，價單定價958萬元，折實定價796.752萬元，折實呎價10228元。

位於掃管笏路99號的上源提供1154伙，包括30座洋房，實用面積321至4880方呎，預計2020年6月底入伙。

至於新盤方面，加息後首個開價新盤油塘海傲灣推出首批130伙，雖然呎價貴絕同區，但因為主打小型單位，折實入場費低見393.5萬元，平絕九龍東，成功吸引市場注意力。

項目於今日開放示範單位供參觀及進行收票，為未來開售鋪路。入票未分大手及獨立買家，每人限入2票，銷售安排再進行區分，視乎入票情況，料最快下周一加推，下周末進行首輪銷售，料推出多於兩成單位發售。

包括10個開放式單位、114個一房及6個兩房戶，實用面積201至374方呎，定價計平均呎價22312元，發展商提供最高10.75%折扣，折實平均呎價19913元。

位於鯉魚門徑1號的海傲灣，提供646伙，實用面積179至576方呎，預計明年9月底落成入伙。

另外，將軍澳LP6亦公布242伙價單展開搶客戰，發展商預計短期內公布銷售安排。

242伙當中涵蓋124伙1房戶、71伙2房戶及47伙3房戶，實用面積介乎305至665方呎，售價由554.4萬至1441.6萬元，實用呎價由16649至23891元。

發展商提供即供分期及建築期付款予買家選擇。買家如採用即供分期付款辦法購買，享最高19.5%折扣優惠，折實後售價由446.3萬至1160.5萬元，折實呎價由13404至19234元。

由4幢住宅大樓組成的LP6，共提供2392伙，實用面積289至2712方呎，預計2020年9月底入伙。