10屋苑國慶三天假期錄5宗成交 8捧蛋

原地產10大屋苑本周末錄得5宗成交，較上星期錄3宗回升2宗或66.7%，本星期成交全數來自沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，其餘8大屋苑均未錄得成交，十一國慶三天假期內共錄5宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美貿易戰加劇，美國確定進入加息周期，本港銀行亦開始跟隨加息步伐，市場暫未有好消息刺激，令投資客卻步，現時市場由剛性需求支持，成交集中於中小型物業，若業主態度軟化，願提供較大議價空間，亦有用家把握機會承接。

據美聯物業分行統計，十一國慶三天假期，10大藍籌屋苑合共錄得約3宗買賣成交，而單以周末日計，亦共錄得約3宗買賣成交，8個屋苑捧蛋，已是連續13個周末日錄得單位數。至於按15大屋苑統計，本周末日則錄得約4宗買賣成交，以三天長假計算亦同樣僅錄得約4宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，香港跟隨美國加息，為樓市加添觀望氣氛。部分業主明顯因為成交低迷而軟化，議價空間增至接近5%，但距離準買家的心理價位仍遠。加息後已有部份買家趁長假出動睇樓，但觀望後市冀望執平貨的仍佔多大數。買賣雙方爭持的同時，黃金周長假更有全新盤開賣，反應熱烈，吸納購買力之餘，亦令市場憧憬發展商持續以進取開價，或提供更多按揭優惠，紛紛將注意力放到新盤之上。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，本周末日10大指標屋苑僅錄1宗二手買賣個案，較上周末日萎縮約67%，連續三周單位數成交；而三天國慶節假期10大指標屋苑合共錄得2宗成交，較去年的11宗大幅跌近82%。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受本港銀行陸續跟隨美國加息以及中美貿易戰升溫，市場買家普遍卻步，加上港島及九龍區業主持貨力仍然強勁，未願意作太大折讓符合準買家預期，二手交投未見生機。

根據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計，國慶三天長假期錄得約1宗成交，較去年國慶3日假期錄約8宗下跌約87.5%。至於剛過去的周末日亦只錄得約1宗成交，與上周持平。當中僅將軍澳維景灣畔錄約1宗成交，其餘9個屋苑則全部捧蛋。

香港置業行政總裁李志成表示，9月底聯儲局及港銀同步加息，適逢三天國慶假期，加上屯門大型新盤貼近市價開售夾擊，令二手表現失色，本周末日二手睇樓量普遍出現下跌。雖然部分業主為提高競爭力，願意提供減價空間，惟議價幅度不多，現時市場聚焦10月施政報告，冀有新房策助上車，故市場觀望氣氛較為濃厚，相信短期內二手交投價量仍會受壓，10月成交量料低位橫行，若準買家持續觀望後市，第四季樓價下行壓力將會有所增。