即巿股評 | 2018-09-27 22:21

【炒股讀心】看清基金 慎選內房股

周一市傳廣東省醖釀逐步取消商品房預售制度，當日一眾內房股成為重災區，當中融信中國(03301)重挫10.71%，綠城中國(03900)挫6.22%、另外萬科企業(02202)及碧桂園(02007)亦受挫。廣東房協隨後回應目前只屬擬訂階段，昨天中金公司向投資者解釋指取消商品房預售屬市場誤解讀，今天內地房地產股亦普遍跟隨上深兩地指數偏軟，惟跌幅輕微，其中華夏幸福(滬：600340)、綠地控股(滬：600606)逆市微升一格。

耐心等待下季基換馬

投資者想想如中央取替預售樓花一刀切，相信超過一半地產商資金鏈即時斷裂，定必危害到銀行體系，當然措施未必空穴來風，但現在正值中美貿易戰當中，中央那會動全國人民押注最重的資產開刀，雖畢竟調控房價又實在是必須執行的政策，惟政策在這刻必須溫和以存大局。中國社科院剛出研究報告，觀察內地今年「金九銀十」落空，但整體樓價仍穩中略升，一二缐漲速減慢，三四缐漲幅已明顯放緩，只要樓價不來個反彈相信中央暫時未必需要出重招，股價亦應可穩定下來。

今天港股內房普遍跌幅有承接，可能只是跌後反彈現象，雖然尾市U盤略見有些內房於歐資掃上幾格收市，但亦非全數內房有此現象，經過周一急跌後內房現應該只跟隨大市方向，未而太大膽博入市，再強調雖調控政策不是要致內房逼入絕境，但只要樓價一旦過熱必引來中央強力措施，兼且此刻基金季結在即，基金經理亦未必大舉換馬行動，等待下月開局慢慢看清基金選擇內房股，到時才跟進未遲。

梁健雄

筆者未持有上述股票
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編按:作者梁健雄，證監會持牌代表，香港財務策劃人員總工會副理事長，從事金融業前線銷售達18年，曾任職多份報章包括英文虎報、南華早報、華爾街日報等後勤製作部工作。《炒股讀心》逢每周四跟讀者分享投資心理。