近期新盤價格巡禮

儘管有中美貿易戰及加息陰影等影響，香港的樓市一直處於價格高昂的狀態，不管是普通的一般住宅還是非常細小的超小型單位都是如此。在需求持續的情況下，未來香港的樓市普遍預計會再上升。

在近期的交易中，雖然樓價上升，但一手樓市卻有大手交投和錄得高價；相反，二手樓市則相對平淡。按土地註冊處的統計，8月二手住宅市場註冊量只有約3400多宗，按月回落23%，而有關二手成交量亦是連續3個月出現下跌，並跌至自去年9月以來的11個月新低。

不過，據一間私人公司的統計，8月整體一手新盤銷售約達1400伙，按月增加27%；另外一手樓市中有多個新樓盤待批預售樓花，數目達到1.68萬多伙，是16年以來數量最多。因此，最近就形成了香港一手樓市旺而二手樓市平淡的情況。

隨着香港的一手樓市持續旺場，不少發展商亦將會在各區推出或開售大量的新盤，這將會吸引大量的買家，預計一手新樓的成交量會因此增加不少。

這些即將推出或開售的新盤分布在各區，包括 :

一、南豐集團位於將軍澳的LP6，以一和兩房戶為主要對象，設有2300多伙；一房實用面積約305到379方呎，兩房422到571方呎的實用面積，售價550多萬至2200多萬不元。最低呎價18120元；最高呎價21011元。

二、新地位於元朗的PARK YOHO Napoli，共有712伙，所提供的單位由開放式至四房，售價530多萬至1300多萬元。最低呎價19075元；最高呎價23462元。

三、同樣位於元朗還有由華懋集團和港鐵合作位於朗屏站附近的朗城滙，朗城滙提供720伙，當中會有一至三房的單位，而過半數將是二房單位

四、信和集團位於長沙灣的一號九龍道，將會提供60伙面積約300方呎的一房單位，40伙面積約440方呎的兩房單位，總共100伙的單位；售價650多萬至1000多萬元。最低呎價21720元；最高呎價23910元。

五、港島區方面，恒地位於西營盤的藝里坊．1號，將提供240伙開放式到兩房的單位，並主打一房戶。這些單位的面積223至421方呎，售價690多萬至900多萬元。最低呎價30017元；最高呎價32308元。

六、麗新集團位於筲箕灣的逸瑆，共有144個單位，主要為開放式和一房單位。實用面積264至386方呎，售價660多萬至1000多萬元。最低呎價23113元；最高呎價28012元。

從上面可以看到，目前香港的新住宅樓盤價格，不管在那一區，包括新界，呎價約是1.8萬元起步(新界區)至3.2萬元(港島區)，這個水平，實在是世界之最！

目前普遍市民認為現在的樓市發展不太會回落，因此大部分人，尤其是年青一代更認為如果沒有父母相助，置業一事只能空想。即使香港不少發展商相繼推出新樓盤，相信有能力的買家還是佔少數。而這些買家，除了是內地豪客外，很大一部分是有心有力的父母，為了自身的子女免受將來更加昂貴的樓價而不安，而選擇在現時購入新物業。

余錦雄
香港測量師學會前會長