地產新聞 | 2018-09-05 14:59

萊坊倡公私營合作資助房屋最高五成

土地供應專責小組的公眾參與活動將於本月26日結束，萊坊執行董事和估價及地產拓展顧問部主管陳致馨認為，以公私合營模式發展資助房屋，可較政府利用《收回土地條例》快3至5年完成；同時建議資助房屋在公私合營項目中所佔房屋比例一般為20%至40%，最高更可達至50%，從而提供足夠誘因鼓勵私人發展商參與發展資助房屋。

陳致馨亦建議，政府應成立獨立委員會審批公私合營項目，並提高透明度，消除公眾對官商勾結的疑慮。委員會宜採用評分準則，除了考慮公私合營提案中資助房屋所佔的比例外，亦可考慮其他與公眾利益相關的元素，同時應保育生態價值較高的用地，消除公眾對政府偏頗大型發展商的疑慮。

另外，萊坊支持棕地發展和利用私人的新界農地儲備以增加短中期的土地供應；中長期而言，相信在維港以外近岸填海，發展東大嶼都會，以及在新界發展更多新發展區亦是可行方案。

對於私人遊樂場地政策方面，陳致馨認為，由於大部分私人體育會並非牟利機構或旨在達至收支平衡，甚至於營運康體設施方面有所虧蝕，所以在土地估價上難以作出充分反映市場價值的估算，故此建議向這些私人體育會收取象徵式地價。

若政府否決向私人體育會只收取象徵式地價，萊坊建議，政府考慮徵收應課差餉租值的一個百分率，作為計算其合理年租；同時，為鼓勵私人會所投資、推廣運動和向會員與非會員提供優質服務，政府有需要提供較長的地契來配合其營運性質。萊坊建議，將於2027年到期或以象徵式地價延至2027年到期的私人遊樂場地契，於符合地價要求和能配合民政事務局政策的前提下，可獲續期21年加15年。

就檢討報告中建議參考活化工廈計劃的補地價分期付款，萊坊指出，政府設定的利率較市場高，故至今仍未有工廈業主採用，相信私人會所亦未必會考慮這項安排。萊坊亦反對就私人市場買賣會籍建議管制，因為這有違自由市場理念和干預私人會所營運。