公營房屋出租市場與增加房屋供應

獲編配入住出租公營房屋（公屋）的租戶，往往在單位長住至終老，或轉買居屋單位，偶或因致富而自願交還單位。1990年代，我與房屋委員會一名委員閒談之間，說服對方公屋單位因未能流通而百弊叢生，只會每況愈下；可惜房委會則對筆者意見無動於衷。自此樓價一直飆升，政府企圖藉壓抑需求遏止升勢，然而屢試屢敗。近期輿論焦點轉向增加土地供應方面，雖然方向正確，但單靠此一措施，對解決房屋短缺問題實在無濟於事。房屋短缺構成嚴重問題首先，增加土地供應是中長期方案。根據大多數經濟發達大都會的經驗，土地和房屋的供應方面是沒有彈性的；近20年來相關的重要研究已指出箇中原因，就是重重規管關卡，窒礙適時回應對土地和房屋的需 ...

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