新盤睇樓指南:匯璽II逸瑆收票

本周新盤市場焦點集中在即將全新登場項目，包括新地(00016)長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II，以及麗新發展(00488)和市建局發展的筲箕灣逸瑆，發展商已經馬上開價收票。

長沙灣匯璽II推出第5號價單，為配合開售，已經開放現樓予準買家參觀，昨日開始收票，發展商強調開售視乎反應而定。

發展商預料，開售時將分A組(大手買家)及B組(散客)兩個揀樓時段，亦有機會增設S組，為購買實用面積1000方呎或以上大單位的買家設特別揀樓安排。

單位主要分布於第5A及5B座，涵蓋開放式、1房、2房及4房單位，單位實用面積269至1254方呎，共119伙，定價784.9萬至4228.1萬元，平均呎價29866元。

發展商提供最高樓價20%折扣，另開放式至2房單位各可享額外4.28萬至9.488萬元現金回贈，扣除最高折扣及現金回贈後，平均呎價23748元。

定價最平單位為5B座6樓F室，實用面積269方呎開放式戶，定價784.9萬元，折實入場費623.64萬元，呎價23184元。

匯璽II位於深旺道28號，提供1188伙，實用面積269至1509方呎，料2019年6月底入伙。

筲箕灣逸瑆公布首張價單，涉及50伙，包括32伙開放式及18個一房單位，定價661.05萬至1081.3萬元，呎價23114至28013元。發展商提供最高8%折扣，折實售價608.17萬至994.8萬，折實呎價21265至25772元。

入場單位為3樓D室，實用面積286方呎，折實入場費608.17萬元，呎價21265元。項目折實平均呎價23386元。

逸瑆共提供144伙，實用面積264至386方呎，主要提供開放式及一房戶。

至於銷售的一手新盤方面，周日只有3個項目應市，涉及56伙，其中新地旗下元朗PARK YOHO Milano，推出30伙揀樓；至於元朗村屋栢譽亦於同一時間推售8伙。

另外，其士國際(00025)、寶聲集團與市區重建局合作發展的土瓜灣單幢現樓項目津匯昨加推18伙，折實平均呎價23487元，周日發售，揀樓地點為九龍城道8號、浙江街44號及九龍城道6號津匯地下。