地產新聞 | 2018-08-16 12:23

市建青山道項目最少收23份意向書

市區重建局(下稱市建局)長沙灣青山道/元州街重建項目(下稱青山道項目)今天正午截意向，最少收到23份意向書。

就現場所見，包括華懋、德祥地產(00199)、安保工程(01627)、爪哇控股(00251)、嘉里建設(00683)、建灝地產、宏安地產(01243)、其士國際(00025)、新世界(00017)、泛海集團(00129)、會德豐地產、永泰地產(00369)、遠東發展(00035)、莊士機構(00367)、富豪酒店(00078)、南豐、英皇國際(00163)；中資亦伺機入市，中國海外(00688)、佳源國際(02768)、遠洋集團(03377)等參與，另有3個不知名財團提交意向書。

建灝地產行政經理林綺華說，該項目屬市區地，近港鐵長沙灣站，位置佳，區內已有不少住宅項目，配套成熟，若日後入標出價將會「計自己數」，如果投得擬興建商住項目，提供中小型住宅單位。對於銀行調高按息，她認為幅度屬於輕微，料對樓市的影響不大。

英皇國際高級物業主任張思薇指出，該項屬於鄰近鐵路站的市區地，該集團過去和市建局有合作經驗，冀「拎意向書攞張入場券」。對於銀行調高按息，她認為，市場對住宅市場有需求，料對市場的影響不大。

部分中資發展商亦有提交意向書，遠洋集團投資經理劉毅稱，是次屬於該集團首次競投市建局項目，認為本港市場長遠值得投資。

佳源國際投資發展中心副總經理梁詩指出，該集團一直尋找住宅發展機會，有見近日油塘地造價以近下限售出，對集團來說是個增加土地儲備的機會。他認為住宅供不應求，料香港市場穩定上升，並相信投資意欲受外圍情況影響不大。

梁詩表示，該集團約兩個月前與資深投資者鄧成波合作發展本地項目，揚言中資在國內主要尋求較進取的擴展，香港面對持貨力強的發展商，會較為謹慎，在港會考慮和大型發展商合作，屬於思路上的轉變。

資料顯示，青山道項目佔地約1.78萬方呎，座落於青山道217至235號和元州街300至308A號，可建樓面面積約15.97萬方呎，料興建商住樓宇，其中約2.66萬方呎屬於商業樓面，至於餘下住宅樓面則可興建約261個住宅單位。

測量師估計，該地皮以市值計算價值約17.57億至19.17億元，每方呎樓面地價約1.1萬至1.2萬元。